2014.10.06 巢運相關新聞蒐集 part 1



http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS1/8981026.shtml

回應巢運 財政部:續辦青年成家方案

【聯合報╱記者陳乃綾╱即時報導】2014.10.06 11:21 am

公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款,幫助青年朋友購屋,但今年年底貸款方案就要告一段落。國民黨立委盧秀燕今天在立法院質詢時表示,希望財政部能回應近日「巢運」訴求,宣示成家方案能繼續延長時間,數量、金額也擴大。

財政部次長吳當傑表示,青年安心成家方案是由八家公股銀行自有資金辦理,完全沒有用到政府資金,這方案到今年年底結束,八月為止享受申請已經有十四點六萬戶,貸款金額有五千兩百五十四億元。至於是否會要求公股銀行延長方案期間,吳當傑則表示,政府一定會協調八大公股行庫繼續舉辦,本月就會請公股銀行來開會,確定後將報行政院處理。

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http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS1/8980622.shtml

回應巢運 政院今辦座談

【聯合報╱記者沈婉玉、黃詩凱/台北報導】2014.10.06 03:16 am

巢運夜宿仁愛路行動昨結束,巢運發言人彭揚凱說,夜宿是宣示決心、追求居住正義立法的開始,「不是睡一晚就結束」。未來巢運將提出民間修法版本、監督政治人物,持續推動住宅改革修法。

回應巢運夜宿行動,內政部今將召開整體住宅政策專家學者座談會,並對社會住宅計畫滾動式檢討。內政部將研議租賃專法,並於住宅法增訂租金補貼出租人減免所得稅條款,鼓勵「愛心房東」,同時提供出租住宅修繕補助及修繕住宅貸款利息補貼。

巢運高喊「滅金權,爭公平,給我住得起」,號召二萬名群眾躺在仁愛路豪宅帝寶,並夜宿仁愛路,訴求五大居住改革,包括要求居住權入憲、杜絕投機炒作、停建合宜住宅、廣建社會住宅與擴大租屋市場。

彭揚凱說,國民兩黨雖然表態支持巢運五大訴求,但要從實際作為才看得出真偽。巢運第一波會關注住宅法修法,第二波則緊盯房地合一稅改等相關法案。




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http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20141006/482814/%E7%87%9F%E5%BB%BA%E7%BD%B2%E8%AB%87%E5%B1%85%E4%BD%8F%E6%AD%A3%E7%BE%A9%E3%80%80%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E7%AD%89%E8%91%97%E7%9C%8B%EF%BC%81
營建署談居住正義 大家等著看!


蘋果即時 2014年10月06日19:19

巢運2萬人夜宿仁愛路,讓政府看到人民對高房價的怨氣,營建署今也在「整體住宅政策」專家學者座談會討論住宅政策方向,以示「人民的心聲,我們都有在聽啦!」並表示會以會議共識為基礎,提出呼應民意的住宅政策,以落實居住正義。

會中多位專家學者提到住宅市場機制失衡問題,也建議政府應盡速進行不動產交易稅制改革、貸款管制及健全租賃制度等合理調節住宅供需,居住正義協會也再次說明巢運訴求重點。

營建署回應,雙北房價攀升情況最嚴重,會認真檢討政策推動的進度及成效,針對居住人權、稅制改革、社會住宅、居住協助及租屋市場等議題也會繼續研議。

今日參與座談會包括政治大學教授林左裕、成功大學教授陳彥仲、淡江大學莊孟翰兼任副教授等學者,財團法人國土規劃及不動產資訊中心、台灣居住正義協會等社會團體,以及中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會等產業公會,政府部門則有財政部、中央銀行、金融監督管理委員會、國家發展委員會與行政院農業委員會等大約70位代表出席。(潘姿羽/台北報導)


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http://www.epochtimes.com/b5/14/10/6/n4265693.htm%E5%AD%B8%E8%80%85%E6%8F%90%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E7%A8%85%E6%94%B9-%E5%8F%B0%E7%87%9F%E5%BB%BA%E7%BD%B2%E7%A0%94%E8%AD%B0.html

學者提不動產稅改 台營建署研議

【大紀元10月6日報導】(中央社記者謝佳珍台北6日電)學者針對住宅政策建議進行不動產交易稅制改革、健全租賃制度等;營建署說,會審慎研議,分析轉化作為政策研修的基準。

回應巢運訴求,內政部營建署今天召開「整體住宅政策」專家學者座談會,研商住宅政策方向。

營建署會後發布新聞稿說,多名專家學者提出住宅市場機制失衡問題,並建議政府應儘速進行不動產交易稅制改革、貸款管制及健全租賃制度等合理調節住宅供需,以解決目前居住問題。

居住正義協會在會中也說明巢運訴求重點,指出住宅政策內涵應更具公平正義。
營建署表示,近年來國民所得成長與房價攀升的比率拉高,尤其是北台灣都會區的雙北最嚴重,內政部努力的住宅協助措施必須與住宅市場功能同步,才能使國內各階層都能依其條件租賃或購置適宜的住所,達成「住者適其屋」的政策目的。
因此,營建署說,住宅政策的內容不應只侷限於住宅法的架構或內政部業務範疇,而應是行政部門進行與居住問題有關的各項業務的重要指導綱領,這個概念獲與會代表一致認同。

營建署強調,不論是面對巢運上街頭的訴求,或是今天專家學者座談會各代表的建言,都虛心接受並認真檢討政策推動的進度及成效。


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http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/819071
內政部︰願與巢運溝通

2014-10-05

〔記者李欣芳、鄭琪芳、郭安家、蘇芳禾/台北報導〕內政部政務次長陳純敬昨晚表示,願與巢運等民間團體溝通,營建署將於明年一月與房改聯盟合辦座談會,找相關民間團體一起來商談,政府也將逐步增建社會住宅、擴大對弱勢者的租金補貼;但根據他了解,中南部的弱勢者,比較希望租金補貼。

對於巢運提出改革房產稅制的訴求,財政部則表示,為促進不動產稅制合理化,目前正研擬「房地合一實價課稅」,將通盤考量各界意見,儘速提出能夠凝聚社會共識的合理方案。

廿五年前也在無殼蝸牛運動現場觀察的台北市副市長張金鶚則說,基本上認同巢運五大訴求,如今感觸良深,社會惡化沒改善。他說,目前地方政府能做的都做了,但中央態度不夠積極,還有壓力,態度反覆,大家易覺得玩假的,投資客口袋夠深一樣可拚輸贏。
民進黨主席蔡英文則表示,民進黨已和社團、學界透過公民論壇研擬改革方案,希望透過增加社會住宅、制定租賃專法、稅制改革來改善居住正義。

民進黨發言人黃帝穎指出,民進黨將推動修訂住宅法的「社會住宅」專章,加速提升「社會住宅」的存量,建立住宅法人的制度;並將研擬制定「住宅租賃專法」,促使租屋市場法制化、專業化,保障租賃雙方權益,也健全相關產業的發展。


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http://www.chinatimes.com/newspapers/20141006000032-260210

回應巢運5大訴求 政府擬立租賃專法

中時電子報2014年10月06日 04:10記者呂雪彗/台北報導


為回應「巢運」五大訴求,內政部今(6)日將召開整體住宅政策專家學者座談會,共同研商住宅政策方向。內政部表示,為發展租屋市場,將研議租賃專法立法的可行性,增加租屋補貼額度。

據了解,內政部除針對巢運五大訴求聽取學者專家意見外,也將納入明年元月與房改聯盟就住宅政策召開研討會的參考依據。

其中房改聯盟較著重稅制改革,認實價課稅還不夠,希望擴大對租屋者租稅優惠,加重房屋持有稅,加重對空屋課稅等。

內政部今天由政次陳純敬主持住宅政策專家學者會議,針對興建社會住宅、增加租金補貼,推出優惠租屋平台等租賃政策,開放式聽取各界對住宅政策的意見。原本10月份內政部擬與房改聯盟合辦住宅政策研討會,但因房改聯盟籌備不及,改至明年1月召開。

針對巢運五大訴求,內政部表示,財政部已修訂房屋稅條例鼓勵房東出租,內政部並研議於「住宅法」增訂租金補貼出租人減免所得稅,提供出租住宅修繕補助、修繕住宅貸款利息補貼。

另「住宅法」已訂定居住歧視行為及罰則,內政部也不排除研議租賃專法,分析目前民法、土地法相關租賃規定是否有不足之處。

稅制改革方面,財政部將研議實價課稅;財政部持續加強查核個人出售預售屋交易所得等項目,建商與地主合建分售,藉由個人交易所得免納所得稅以規避稅賦情形;農委會也將研議農地未作農業使用課徵資本利得稅。

內政部說,擬運用房地合一課稅收入一定比例,以多元方式擴大協助地方政府興辦社會住宅及租金補貼。今年辦理委託研究案,研析成立住宅法人必要性、適法性及配套措施。
對社會住宅用地,財政部已提供32處土地給縣市政府評估是否做為社會住宅使用;另北市府同意以住宅存量5%,約4萬5,000戶為社會住宅興辦目標;新北市未來5年內將提供7,000戶社會住宅、1萬5,000戶租金補貼;桃園縣府10年內將興建1萬戶社會住宅,每年至少提供5,000戶租金補貼。


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https://news.housefun.com.tw/news/article/14953680774.html
財部釋32地築巢 多在南部

中時電子報 記者管婺媛、吳泓勳/台北報導

為回應巢運訴求,財政部提供32處公有地給地方縣市政府,評估興建社會住宅的可能性。但據了解,這32處公有地大多集中在中南部,如台中、台南、高雄,反倒是居住需求高的台北市未被納入此波公有地釋放名單;新北市、桃園市也僅分到2到3處公有地。

財政部提供32處公有地給地方縣市政府,居住需求高的台北市未被納入名單。(好房資料中心)

若沒經費仍難蓋房內政部官員坦言,財政部雖提供32處,但是否興建社會住宅,還是要看地方政府財政狀況,「所以會發生已有地可蓋,但是地方政府因沒經費,不敢核定的狀況。」大選在即,巢運來勢洶洶,行政院提早在巢運行動1個月前,就要求內政部研擬因應方案,並協調財政部配合檢討稅制問題。

內政部昨天表示,將研議租賃專法可能性,並擬在《住宅法》中增訂「租金補貼出租人減免所得稅」辦法,希望提供出租住宅修繕補助、修繕住宅貸款利息補貼等辦法。加強查核售屋所得對於巢運訴求稅制改革,內政部說,財政部研議以實價課稅,內政部配合辦理實價登錄;財政部將持續加強查核個人出售預售屋交易所得等項目,及建商與地主合建分售,藉由個人交易所得免納所得稅,以規避稅賦的情形;農委會也將研議農地未作農業使用課徵資本利得稅。

針對興建社會住宅訴求,內政部表示,將運用財政部正研擬的房地合一課稅的部分收入,作為地方政府興辦社會住宅及租金補貼的財源,並思考其他方式健全住宅基金;至於住宅法人,內政部也將委外研究成立住宅法人的必要性、適法性,以及相關配套措施。

內政部表示,營建署將在今天召開整體住宅政策座談會,預計明年1月將就社會住宅計畫與住宅全面整體問題辦理座談會。巢運批內政部敷衍對內政部回應訴求,巢運發言人呂秉怡表示,如同上次巢運對政府回應發布「敷衍再敷衍」的新聞稿一般,這次是再三敷衍,內政部回應說法都跟過去幾乎一模一樣,感覺不出內政部的應對誠意。

呂秉怡表示,甚至一些宣稱規畫中,例如修訂《住宅法》,增訂對公益出租房屋房東給4000元租金補貼,這一聽就是公務員關在房間不知米價所訂的辦法。呂秉怡說,以台北市一間租屋價格約1萬到1萬8左右的市場租金行情為例,房東有可能只為4000元,就把租屋的申報資料全部曝光給政府知道嗎?隔年度如果申請不到補貼,等著就是國稅局的查稅。

至於要跨部會合作,例如房地合一稅收協助住宅基金等,呂秉怡表示,這些都早已經提過,而且只在考慮階段,內政部說法太空泛。


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http://www.chinatimes.com/newspapers/20141006000025-260210
蝸牛到巢運 政府做了什麼?

2014年10月06日 04:10 記者蔡惠芳/台北報導


蝸牛到巢運 台北市25年來房價飆漲逾3倍


近25年來,歷任總統的重大房地產政策

25年前、1989年8月26日那一夜,台北市高房價問題,引發無殼蝸牛聯盟策畫驚天動地的萬人夜宿忠孝東路,成就台灣第一個最大規模的公民運動;25年後的10月4日,台北市房價歷經2波景氣循環,在大漲小回之後,仍狂飆3倍多、衝上史上最高價,一漲不回頭,捲土重來的「巢運」,再度掀起人民的怒吼。

檢視這25年,我們的住宅政策在哪裡?我們的政策到底為人民作了些什麼努力?住有其屋的目標達到了嗎?

「巢運」夜宿仁愛路「帝寶」,抗議著政府住宅政策的無能,讓炒房者、房地產業者大發利市,揹負沈重房貸的人民,卻淪為房奴;不過,攤開歷任總統在房事問題上的政績,不能說完全沒作為,但始終打不下台北市高房價。

在「台灣錢淹腳目」的年代,台灣房市攀上第四波房地產景氣高峰(1988年~1989年),高貨幣供給、高經濟成長,讓北市房價飆到每坪平均破28.45萬元,比1987年起漲前的平均房價7.18萬元,短短不到3年、翻了2.96倍!無殼蝸牛組織首度動員上萬人露宿台北東區;隔年央行祭出「228」選擇性信用管制措施,緊縮房市游資,並急速調升銀行利率、大幅調高公告土地現值。

當時前總統李登輝積極推動「6萬元1坪勞工住宅」,並廣建國宅、開發新市鎮和新社會,以增加房屋供給。雖暫時安撫蝸牛族的民怨,但也因利率急升、台股狂瀉,加上全台實施容積率管制引發全面搶照,自此房市陷入長達10年的黑暗泡沫期。

2000年陳水扁上任之後,為了當時房市泡沫拖累金融機構嚴重逾放和失血的無底洞,採取了一連串的挽救房市利多政策,從提撥行政院優惠房貸、青年購屋貸款、土增稅稅率減半,到開放大陸人士來台購置不動產,才使得房市景氣漸漸從谷底復甦,進場購屋的人也慢慢回流。

2001年全台建物買賣移轉棟數自最低峰的25.9萬件,一路衝回2006年的45萬件大關,台北市預售新屋房價也從每坪3字頭,漲至看到5字頭。

2008年馬英九當選總統後,兩岸開放大三通、調降贈遺稅,持續穩定房市攀向榮面;雖然2008年10月全球金融海嘯引發房市一度盤整,但在「三低」環境、預期台灣資產跳躍式增值的心理下,2009年下半年房價迅速完成整理向上反彈,展開史上最神速的第二波短線狂飆,一漲不回頭。

住展雜誌、宏大不動產估價師事務所統計,2009年第2季至2014年8月的短短5年,北市預售新屋房價狂漲6成,目前每坪平均站上93.4萬元史上天價;累計這25年,台北市預售新屋房價漲幅就高達2.28倍,漲得升斗小民哀哀叫。

馬政府為了解決高房價問題,相繼祭出停標大面積國有地、推動居住正義五法,陸續開徵奢侈稅、實價登錄,並祭出央行選擇性信用管制、豪宅稅,甚至研議房地合一實價課稅;但不論是金融、貨幣或稅務面的政策,依然無助於讓住有其屋,也無法平息高漲的民怨,買不起房的人依然買不起,甚至有些人在合宜住宅、社會住宅抽籤中,連續「摃龜」5次,都抽不到一席棲身之地。

薪水調升速度追不上房價上漲,投機短炒客還是蓄勢待發、轉進非央行信用管制區炒地炒房,終於引發房地產史上第二波公民運動「巢運」。

政大地政博士、宏大不動產估價師事務所長卓輝華直指,儘管25年來,歷經李登輝、陳水扁、馬英九3位總統,任內也針對高房價問題祭出政策、金融、稅制等各種抑制房價的政策;然而,造成台北市高房價夢魘的始作俑者,應歸責於政府從來沒有的最上位「國土計畫」,造成南北失衡發展;人民需要的,並非這25年來頭痛醫頭、腳痛醫腳的打房政策。


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http://udn.com/news/NATIONAL/NATS1/8981031.shtml
【沃草】露宿帝寶!巢運:安居為人權

【聯合新聞網╱沃草╱綜合報導】2014.10.06 11:24 am


近年來,房價猶如失控的火車頭,即使政府祭出「奢侈稅」、「實價登錄」等打房措施,卻因為政策規劃不夠周延,無法遏制房價持續高漲。由OURs專業者都市改革組織、崔媽媽基金會、台灣勞工陣線等共14個團體組成的「社會住宅推動聯盟」(社宅盟)發起「巢運」,號召民眾於昨(4)日、今(5)日在台灣豪宅指標--仁愛路三段「帝寶」前露宿。除了抗議政府對於遏制房價、保障人民的居住權益等居住正義課題束手無策,也呼籲政府應學習日、韓等國,推行「只租不售」的社會住宅,提出完善的公共住宅政策,讓每個人不分社會、經濟地位,都擁有負擔得起、住得安心的「家」。

【沃草】專訪「巢運」發言人,同是也是「專業者都市改革組織」(OURs) 秘書長彭揚凱,就巢運與25年前「無殼蝸牛」運動的差異,此次運動的主要訴求,及社宅盟的核心理念進行說明 。

「無殼蝸牛」25週年,高房價仍不變

1989年,台灣經濟一片榮景,股市上看萬點,不過,房價也在短短兩三年內翻漲數倍。房價高漲讓民眾大感吃不消,對於政府無法提出對策更是不滿,加上當時剛解初戒嚴,處於社會運動萌發的高峰。李幸長等人發起「無殼蝸牛運動」,於當年8月26日進行「夜宿忠孝東路」行動,大約五萬人聚集在地價狂飆的台北市忠孝東路地段,訴求「住者有其屋」,跨出台灣居住權運動的第一步。

事隔25年,房地產價格始終不見平緩的趨勢,部份「精華地段」在哄抬炒作下,甚至出現一坪動輒百萬的天價。巢運接續無殼蝸牛的運動腳步,於25年後再度出發,號召群眾發出怒吼,要求政府正視並改善房價失控的亂象。

回顧無殼蝸牛運動,著眼今日巢運,彭揚凱指出雖然這兩場運動都聚焦於超乎常人經濟能力範圍的驚人房價,但隨著政治、經濟與社會文化的環境變遷,運動的訴求與方向出現不少差異。彭揚凱表示,當年無殼蝸牛運動訴求較為單純,主要希望政府能夠以國家之手干預市場機制,讓大家「買得起」以實現「住者有其屋」。但是,時隔25年高房價的情況不但沒有得到改善,反而更加嚴重。

彭揚凱認為,問題不只出在政府沒提出具體的改革方案,歸根究柢,炒作土地、房價被社會當成合理甚至值得鼓勵的價值,是造成房地產價格日益高漲的主要原因,而這也是為何巢運除了要求政府改革稅制來抑制炒作,還訴求政府設置「只租不賣」的社會住宅創造買賣以外的居住選擇。

「土地商品化」觀念根深蒂固!官商聯手加劇炒房惡況

對於台灣存在已久的「土地商品化」問題,彭揚凱提出看法。他指出,能否擁有可供居住、休息的「家」,在台灣社會的觀念中,這是個人問題,而非關乎每個人基本權益的公共議題。「有土斯有財」的傳統價值,更將「擁有」居住場所這件事情綁定在買賣行為的基礎上。也因此,就算房價高漲讓民眾怨聲載道,多數人還是會靠著省吃儉用存錢或背負沉重貸款買屋來「自力救濟」,而非形成社會集體的聲音,要求國家改革法規、稅制來抑制炒作土地獲取暴利的投機行為。

另外,彭揚凱進一步指出,正因為買賣成為擁有住宅的唯一觀念及方法,台灣形成一種「產權」社會,擁有房地產者、以及精於操作此類買賣的「專家」擁有較多的話語權,成為台灣經濟價值觀的「霸權」。於是,建商不斷興建越來越昂貴的豪宅,房地產商隨之推波助瀾,強調投資不動產可以獲得的驚人利益,政府釋出公地配合炒作,地方首長甚至能夠公開自誇,將任內推動多少開發案、帶動房地產價格「上揚」多少,當成「促進地方發展繁榮」的政績。而在政商聯手無止境「開發」下,形成炒作房地產的無限迴圈,價格上漲成為無止境的惡夢。

巢運五大訴求喚醒居住公共意識

彭揚凱表示,如果提供教育、醫療是國家對人民的責任,是攸關公眾權益的基本權利,那讓每個人都可以有遮風蔽雨、起居、休息的生活空間,同樣是國家應該正視且承擔的職責。因此,巢運提出五大訴求:居住人權入憲,終結強拆迫遷;改革房產稅制,杜絕投機炒作;廣建社宅達5%,成立住宅法人;檢討公地法令,停建合宜住宅;發展租屋市場,制定租賃專法。

彭揚凱指出,這五大訴求不只是希望政府能夠檢討現行的法規及稅制,將居住權與居住正義視為人民基本權益與國家重要的政策方向,同時,也希望能夠藉此刺激社會大眾思考,買賣並非能「擁有」住居的唯一選擇,而投入炒作也只會加劇房價、地價上漲的情形更為惡化。 從事社會運動多年,彭揚凱明白多數戰役都沒有完美結果,尤其在這個房地產炒作「合理化」的社會,這條路更是坎坷前行。不過,他也指出,從無殼蝸牛運動開啟至今,各種關於居住權的討論及運動持續發生,也引發更多社會大眾的關注及參與。此次巢運號召大家夜宿帝寶,是開始對抗房地產天價的攻擊發起線,未來社宅盟會持續拜會朝野黨團,推動如《住宅法》等攸關居住權的法案改革,同時進行居住權公民教育,繼續朝向落實居住正義的漫長道路前進。


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http://www.epochtimes.com.tw/n104853/-%E5%9B%9E%E6%87%89%E5%B7%A2%E9%81%8B-%E5%85%A7%E6%94%BF%E9%83%A8%E4%BB%8A%E7%A0%94%E8%AD%B0%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%94%BF%E7%AD%96.html
回應巢運 內政部今研議住宅政策

大紀元電子報 2014年10月06日


【記者莊麗存/台北報導】巢運團體夜宿北市仁愛路帝寶前,提出五大居住改革訴求落實居住正義,內政部營建署表示,6日召開整體住宅政策專家學者座談會,共同研商住宅政策方向,也將研議「租賃專法」立法的可行性,並對社會住宅計畫持續作滾動式檢討。巢運表示,將提符合居住正義的民間版法案,並倡議修法,遏止立委阻擋相關的住宅法案推動。

目前我國住宅政策五原則,包括尊重居住人權,落實居住正義、認同稅制改革,健全房屋市場、利用公有土地,增建社會住宅、運用多元協助,使住者適其屋發展租屋市場,研議租賃專法。

營建署表示,目前實施的五原則,是經跨部會意見整合,具體落實與未來即將實踐的方向,今天將會研議租賃專法立法的可行性,並分析目前〈民法〉、〈土地法〉相關租賃規定是否有不足之處;另外,財政部已修訂「房屋稅條例」鼓勵房東出租,內政部並研議於〈住宅法〉增訂租金補貼出租人減免所得稅,且提供出租住宅修繕補助、修繕住宅貸款利息補貼,並將召開整體住宅政策專家學者座談會,共同研商住宅政策方向。

營建署指出,因居住問題牽涉層面甚廣,為廣納建言謀求更多共識,預計明年1月將與民間團體就社會住宅計畫及住宅的全面整體性問題,辦理座談會或研討會;未來也將持續傾聽民間訴求,視區域差異滾動式檢討住宅相關措施及社會住宅計畫,以保障民眾基本居住權益,努力落實土地稅制、達成居住正義的目標。

巢運發言人彭揚凱表示,巢運以夜宿行動來宣示決心,夜宿活動不是結束,而是追求居住正義立法的開始,未來會針對居住正義的五大訴求,提出民間修法版本送到立法院,也會拜訪立院各政黨黨團,期盼立委不要阻擋相關的住宅法案推動。





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