【新聞稿】地價稅妥協就是居住正義跳票! 呼籲中央、地方政府堅持改革 105.11.13
【巢運新聞稿】
近日在建商財團的惡意操弄下，地價稅、房屋稅改革正遭逢鋪天蓋地的攻訐！從中央、台南、台中、台北、桃園、宜蘭縣各地，部分藍綠部分民代亦趁亂訴諸民粹，宣稱政府「搶錢」、「吸血」招民怨，施壓地方政府停止改革。甚至，據報導桃園市將屈服於兩黨民代的壓力，想將公告地價打六折。巢運等各居住改革團體、學者於今日共同召開記者會，嚴正批駁充斥輿論版面的各種荒唐謬論。
過去三年房地產價格上漲的幅度遠超過此次平均三成地價稅的調整。換言之，此次地價稅調整，只是適度反應過去三年土地實際價值漲幅，合情合理。對絕大多數自用住宅土地，適用稅率本就不高（千分之二），因此增加稅額有限，土地價值最高的台北市（調幅30.38%）為1200左右，其餘如新北、台中、桃園、台南、高雄等直轄市，皆不超過400元。
建商財團為首的反對者，一再以少數個案或誇大事實來歪曲事實，企圖推翻整體改革。像是不斷強調地上權住宅稅賦加重，但卻不衡平所佔比例千分之一都不到之應另行處理；又如某些個案稅額增加數十萬到百萬讓地主哭喊「要賣血」，但卻迴避該宗土地實際價值何等之高昂、實際有效稅率如何之低！
過去從中央到地方政府，缺乏擔當、一味討好大財團大地主，未能認真反映市價的變動，造成稅基偏低、全民共同負擔財收不足的苦果。當前要逐漸朝向合理調整，卻被這些既得利益者批評為「搶錢」、「吸血」，明顯「積非成是」！
巢運等團體誓言持續緊盯兩黨官員及民代言行，希望中央及地方政府能夠堅持改革，並善用改革果實於市政之上，方是全民之福！
今日記者會
發言代表：江穎慧（房市改革行動聯盟發言人）、呂秉怡（崔媽媽基金會執行長、本屆臺北市地價評議委員會委員）、林旺根（臺灣土地社會聯盟發起人、中國土地改革協會監事）、張金鶚（政大地政系特聘教授、前台北市副市長）、黃益中（臺灣居住正義協會理事長）、彭揚凱（巢運發言人、專業者都市改革組織秘書長）
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地價稅妥協就是居住正義跳票！
呼籲中央、地方政府堅持改革
近日在建商財團的惡意操弄下，地價稅、房屋稅改革正遭逢鋪天蓋地的攻訐！從中央、台南、台中、台北、桃園、宜蘭縣各地，部分藍綠部分民代亦趁亂訴諸民粹，宣稱政府「搶錢」、「吸血」招民怨，施壓地方政府停止改革。甚至，據報導桃園市將屈服於兩黨民代的壓力，想將公告地價打六折。巢運等各居住改革團體、學者於今日共同召開記者會，嚴正批駁充斥輿論版面的各種荒唐謬論。
政府不夠謙卑？自用住宅用地調幅有限
建商財團、部分藍綠民代及各路打手，利用民眾不願漲稅的心理，極力反對不動產稅的合理調整，他們高喊地價稅不夠謙卑，漲幅過當。事實正好相反，此次地價稅的調整其實十分謙卑，過去都是向財團、大地主下跪，這次只是稍微挺直了背脊，討回一點公道！
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| 台灣土地社會聯盟 林旺根發起人 |
就實際有效稅率來說（土地稅額/土地市價）仍遠低於全世界標準，自用者約0.02%。如相較鄰近日本，單論地價稅可差至10倍。說台灣土地稅太重絕對是扭曲事實的說法！
反對者以少數個案或模糊數據來歪曲事實！ |
| 房市改革行動聯盟 江穎慧發言人 |
這些反對論述想繼續維護的是，少數個人及財團得以極低成本，囤占珍貴的土地資源並牟取暴利。房地產過去幾年囤積炒作嚴重，主要就是房地持有成本太低所致，以台北市104年地價稅查定資料為例，扣除公有地，亦不考慮面積，單就筆數而言，半數土地為非自用者持有。
因此全面調整公告地價，藉以提高非自用和大地主的租稅負擔率，特別是客觀反映各自從公共投資中的受益程度和負擔能力，使稅收貢獻合理化，避免房地產囤積炒作，亦有效抑注解地方財政。
請民進黨勇敢扛起不動產稅改大旗
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| 政大地政系 張金鶚教授 |
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| 台灣居住正義協會 黃益中理事長 |
如今受到民粹壓力就自我否定過去合理決策，甚至連「打六折」這種違反租稅法定原則的話都講得出來，顯見藍、綠政治人物毫無擔當，對既得利益者與房地產的囤積炒作「舉白旗」。對此，我們對政府和兩黨的訴求如下：
- 呼籲各地方政府堅持改革，公告地價係地方政府權限，強化財政更是責無旁貸，不要把責任推給中央和前朝。
- 警告桃園市政府，地價稅調整早已於2016年1月1日已經由法定程序完成公告，不可能在十幾個月後廢止該項公告，任意推翻不僅市府公信盡失，更是對租稅法制嚴重之踐踏！
- 強烈譴責國民黨掛「三民主義」羊頭賣「囤房炒地」狗肉，即刻停止你們惡意杯葛不動產稅改的行為。要求民進黨政府信守選前「合理調整房產稅制」承諾，地價稅妥協就是居住正義跳票！
巢運等團體誓言持續緊盯兩黨官員及民代言行，希望中央及地方政府能夠堅持改革，並善用改革果實於市政之上，方是全民之福！
附件一：105年六都公告地價調整彙整
*桃園市105年公告地價占一般正常交易價格百分比是六都中唯一退步者，豈可再退！ （資料來源：內政部、六都地政局；資料彙整：巢運）
台北市
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新北市
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桃園市
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台中市
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台南市
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高雄市
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公告土地現值近三年(102-104)累計調幅
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33.07
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40.19
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49.73
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49.27
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34.80
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35.96
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105年公告地價調幅
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30.38
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33.26
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34.56
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38.25
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32.36
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32.52
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105年公告地價占一般正常交易價格百分比
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26.29
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16.50
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19.39
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14.61
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19.42
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24.27
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102年公告地價占一般正常交易價格百分比
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25.46
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17.74
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20.1
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14.12
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18.70
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23.99
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附件二：臺、日土地稅賦比較
日本地價稅示意表 （資料彙整：巢運）
公式
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估值(新台幣)
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土地市價
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1,000萬元
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課稅標準(固定資產稅評價)
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=土地市價×70%
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700萬元
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實際課徵價格
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固定資產稅率+都市計畫稅率
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=課稅標準×(1.4％+0.3％)
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119,000元
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一般自用住宅用地（200m2以上部分）
|
=課稅標準×(固定資產稅率+都市計畫稅率) × 1／3
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39,666元
|
|
小規模自用住宅用地（200m2以下部分）
|
=課税標準×(固定資產稅率+都市計畫稅率)×1／6
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19,833元
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我國地價稅示意表 （資料彙整：巢運）
公式
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估值(新台幣)
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同日本比較(台灣稅額/日本稅額)
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土地市價
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1,000萬元
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擬評現值(一般正常交易價格)
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=土地市價×50%
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500萬元
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公告土地現值
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=擬評現值×(1+6.7%)
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533.5萬元
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公告地價
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=公告土地現值×20.5％×80%
|
874,940元
|
||
實際課徵價格
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一般土地基本稅率
|
=公告地價×10‰
|
8,749元
|
7.36%
|
自用住宅稅率
|
=公告地價×2‰
|
1,749元
|
8.81%
|
發言代表：江穎慧（房市改革行動聯盟發言人）、呂秉怡（崔媽媽基金會執行長、本屆臺北市地價評議委員會委員）、林旺根（臺灣土地社會聯盟發起人、中國土地改革協會監事）、張金鶚（政大地政系特聘教授、前台北市副市長）、黃益中（臺灣居住正義協會理事長）、彭揚凱（巢運發言人、專業者都市改革組織秘書長）
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